Willkommen bei der Hausverwaltung kRONE.
Wir leben unsere Leidenschaft
für Immobilien.
Wir sind eine junge, dynamische und digitale Hausverwaltung für Dortmund, Ostwestfalen Lippe und Frankfurt, die sich auf die Sanierung und Entwicklung von Bestandsimmobilien fokussiert.
Wir leben Immobilien
Wir sind mehr als nur ein Dienstleister – wir sind leidenschaftliche Asset Manager aus Dortmund, Ostwestfalen-Lippe und Frankfurt am Main und kümmern uns um unsere Immobilien, als wenn es unsere eigenen wären. Wir glauben, dass jedes Gebäude eine eigene Geschichte erzählt und seinen ganz eigenen Charakter hat und dies gilt auch auch für unsere Mieter. Wir sehen in alten, sanierungsbedürftigen Immobilien keine Herausforderungen, sondern Chancen, neuen, hochwertigen Wohnraum zu schaffen.
Unsere Hausverwaltung wurde in 2021 im Coronajahr gegründet und wir betreuen für eine kleine Anzahl Familien Immobilien in Dortmund, im Kreis Gütersloh und Frankfurt am Main. Dabei fokussieren wir uns auf wohnwirtschaftlich genutzte Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, sowie Wohnsiedlungen. Unser Bestreben ist es an der Forefront von neuer Technologie und Software zu arbeiten, um Arbeitsabläufe zu beschleunigen und so unseren Mitarbeitern mehr Zeit zu geben, um direkt an den Gebäuden vor Ort zu sein und sich um die Mieter, sowie deren Belange und Probleme zu kümmern.
Bei unserem täglichen Doing an der Immobilie greifen wir auf ein starkes Netzwerk an Partnern zurück mit denen die Arbeitsabläufe über die Jahre perfekt eingespielt wurden. Unser Leitsatz ist konstant Arbeitsabläufe in Frage zu stellen und immer wieder zu verbessern. Dabei greifen wir nicht nur auf Technologie und Software von der Stange, sondern entwickeln diese auch selbst maßgeschneidert für die Probleme, die uns täglich immer wieder begegnen. Selbiges fordern wir von unseren Partnern im Treppenhausreinigungs-, Hausmeisterdienst, Gartendienst, Sanitär-, Elektrik- und Sanierungsbereich ein. Obwohl wir so innovativ arbeiten, ist unsere Firmenkultur sehr familiär und unsere Hierarchien flach.
Unsere Vision ist es, wiederkehrende Arbeitsschritte soweit zu automatisieren, dass auf der einen Seite eine sehr hohe Qualität und Geschwindigkeit bei der Abarbeitung von Schäden bei den Mietern gewährleistet wird und sich auf der anderen Seite unsere Mitarbeiter voll und ganz darauf konzentrieren können an der Immobilie und beim Mieter zu arbeiten.
Ihre HV kRONE Team.
Gründung im Coronajahr 2021
+160 Mehrfamilien-häuser im Portfolio
+1.400 Einheiten in der Verwaltung
+3.000 Menschen sind bei uns Zuhause
Wir sanieren 4-6 Wohnungen pro Monat
Ausschnitt aus unserem Portfolio
Die Immobilien unten zeigen einen Ausschnitt aus dem von uns verwalteten Immobilien in Dortmund, OWL und Frankfurt am Main. Der überwiegende Teil des Bestandes besteht aus Gründerzeitbauten mit schönen Stuckfassaden die wir liebevoll aus einer Mischung von Moderne und baujahrestypischen Elementen laufend sanieren. Die aktuelle Eigentümerfamilie hat diese von einer Vielzahl an ehemaligen privaten Eigentümer, Erbengemeinschaften und größeren Fonds und Aktiengesellschaften erworben.
Wir gewinnen lebenswerten Wohnraum durch Sanierung
Ein guter Teil unseres Immobilienportfolios besteht aus Gebäuden mit Wohnungen, die nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen. Je nach Objekt werden die Wohnungen komplett vorab oder nach und nach immer bei Mieterwechsel auf heute wohnenswerte Standards gehoben. Dazu zählen neben energetischer Sanierung, Wohnungssanierung inkl. kompletter technischer Gebäudeausstattung (TGA) auch die Badezimmer, Ober- und Unterboeden, sowie Elektrik und neue Grundrissgestaltung.
Ein gutes Beispiel ist unser aktuelles Projekt, dass Dortmunder Iron Flat, an der Hoerder Phoenixsee Allee 93 in Dortmund unweit des überregional bekannten Naherholungsgebiet und städtebauliches Grossprojekt Phoenixsee in Dortmund. Das Objekt wurde in 2021 angekauft, nach aufwendigen Umplanung in 2024 zur Baureife gebracht, sodass im selbigen Jahr mit den Umbaumassnahmen begonnen werden konnten. Der Umbau sieht 10 Wohnungen mit knapp 1.000 m² neuer und moderner Wohnfläche im Stil des Gründerzeitgeistes des Gebäudes. So werden zum Beispiel das Treppenhaus, die aufgearbeitete Fassade und der Dielenboden und Stuckelemente erhalten. Alte Holzträgerelemente werden liebevoll in der Modernisierung erhalten. Dazu kommen moderne Elemente wie Balkone, ein Aufzug, Wärmeerzeugung durch Wärmepumpen, Wärmeschutz durch moderne dreifach verglaste Fenster, neue Bäder und eine komplett neue Grundrissgestaltung, die modernen sehr hoch qualitativen Lebensraum bieten.
Wir kaufen schnell und unkompliziert
Wir kaufen für unseren bonitätsstarkem Eigentümer konstant neue Wohnhäuser an und wir freuen uns über jedes Angebot eines Eigentümers/ und Maklers.
Die Abwicklung mit uns unkompliziert und professionell. Wenn es mal besonders schnell gehen muss, können wir auch innerhalb von 48 Stunden belastbare Kaufpreisangebote machen. Entweder haben Sie bereits alle benötigten Unterlagen vorliegen, oder wir helfen Ihnen/ organisieren diese mit Ihnen zusammen. Unser Suchprofil sieht wie folgt aus:
- Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnsiedlungen ab 10 Wohneinheiten und ab 500 m² Nutzfläche
- Zustand ist egal – gerne mit und ohne Sanierungsstau
- Dortmund, Kreis Gütersloh und Kreise angrenzend an Gütersloh, Kernlagen von Frankfurt am Main (Westend, Nordend, Innenstadt, Sachsenhausen, Ostend,…)
- Einzelne Wohnungen/ Pakete und Einfamilienhäuser in sehr guten Mikrolagen
So finden Sie uns
Bitte beachten Sie, dass Gespräche bei uns im Büro nur nach vorheriger Terminabsprache möglich sind. Diese vereinbaren Sie per EMail an die Ihnen bekannte EMailadresse. Für die Anreise nutzen Sie entweder die Bahn zur Haltestelle Heinrichstr asse in Dortmund oder kommen mit dem Auto/ Fahrrad oder zu Fuss zur Rheinischen Str. 96, Ecke Siegfriedstr. 1 in 44137 Dortmund. In der Siegfriedstr stehen in der Regel öffentliche Parkplätze zur Verfügung.